Сколько стоит шумоизоляция в квартиру цена за метр

Сколько стоит шумоизоляция в квартиру цена за метр

Что можно сделать, если проблема повторяется

— Запустить проверку антивирусом.

Не сработает — напишите поддержке. Обязательно укажите свой город, провайдера и IP.

Что не так с IP

С него идёт очень много запросов — как если бы вы разом открывали десятки вкладок или слишком часто обновляли страницу.

Обычно такое бывает, когда одним IP пользуются несколько человек. Например, если ваш провайдер объединяет абонентов в подсети, вы открываете сайт с рабочего компьютера или пользуетесь VPN. Также причина может быть в расширениях браузера и вирусах.

Сколько стоит звукоизоляция спальни 12 м2/детской 15 м2/кабинета 8 м2?

Вечеринки, громкие разговоры и смех хороши до поры до времени. Рано или поздно хочется уединиться в тишине, в собственной комнате. Однако спальня – не единственное место, где важна шумоизоляция. Если в доме есть дети или оборудован кабинет для работы, предстоит решить проблему постороннего шума и там.

Сколько это стоит? Рассмотрим на примере материалов линейки «Липлент».

Шумные соседи – не приговор: звукоизоляция помещений творит чудеса!

Звукоизолируем спальню площадью 12 м 2

Поскольку назойливый шум исходит обычно сбоку, сверху или снизу, а не со всех сторон одновременно, звукоизолировать всю комнату в многоэтажном доме нет смысла. Достаточно определить источник и направить усилия на стену, пол или потолок. Иногда целесообразно усилить звуковую защиту в двух или трех направлениях. Рассмотрим именно такой, наиболее затратный вариант для спальни площадью 12 м 2 . Но еще раз напомним, что часто достаточно изолировать только одну поверхность, чтобы получить нужный результат.

Шаг 1. Звукоизоляция пола

Самый простой и эффективный вариант – «Базовый Плюс». Под стяжку укладывают звукоизоляционную мембрану «Липлент ПС», а сверху – полиэфирное полотно (войлок). Это повысит индекс шумоизоляции на 57 дБ и обойдется в такую сумму (цены здесь и далее указаны по состоянию на первый квартал 2020 г.):

Материал

Стоимость 1 м 2

Антизвук «Липлент ПС» (1000 х 10000 х 6 мм)

Стоимость шумоизоляции пола в спальне площадью 12 м 2 составит:

1430 х 12 = 17 160 рублей.

Шаг 2. Шумоизоляция потолка

Шумоизоляция потолка стоит недешево: выгоднее попросить шумных соседей над вами звукоизолировать пол за ваш счет. Если это невозможно, а источник звука – верхний этаж, рассмотрите такой вариант:

Материал

Стоимость 1 м 2

Антизвук «Липлент Зик» 3,7 мм

Антизвук «Липлент ПС» (1000 х 10000 х 6 мм)

Виброизоляционная лента «Липлент Зик 50»

Расходные и строительные материалы

Стоимость шумоизоляции потолка в спальне площадью 12 м 2 составит:

4418 х 12 = 53 016 рублей.

1 – «Липлент ПС»; 2 – «Липлент Зик 50»; 3 – «Липлент Зик». Такая каркасная конструкция снижает уровень шума в спальне на 65 дБ

Шаг 3. Шумоизоляция стены

Если звук поступает со стороны соседей, сосредоточимся на смежной с ними стене. В спальне площадью 12 м 2 ее длина составит в среднем 3–4 м, высоту примем за среднестатистическую – 2,5 м. Площадь стены без окон, которую предстоит звукоизолировать, – 3,5 х 2,5 = 8,78 м 2 – примерно 9 м 2 . В варианте «Базовый» (индекс шумоизоляции 58 дБ) понадобятся такие материалы:

Материал

Стоимость 1 м 2

Антизвук «Липлент Зик»

Виброизоляционная лента «Липлент Зик 50»

Расходные и строительные материалы

Стоимость шумоизоляции стены в спальне площадью 12 м 2 примерно составит:

3389 х 9 = 30 501 рублей.

В стоимость шумоизоляционной конструкции включено все – от мембран «Липлент» до гипсокартона и работы

Дорого ли это?

Если прибавить полученные цифры, выйдет недешево:

15 840 + 53 015 + 30 501 = 99 356 рублей.

На практике на звукоизоляцию жилой комнаты, если это, конечно, не домашняя студия звукозаписи, уходит гораздо меньше средств, поскольку нет необходимости сооружать многослойную конструкцию «по всем фронтам». Достаточно возвести металлический каркас с одной стороны – там, где звук досаждает больше всего.

Во многих случаях удается обойтись одной стеной, а пол рациональные хозяева звукоизолируют еще на этапе ремонта. Звукоизоляция одной стены – это около 30 тыс. рублей, вполне доступная сумма за комфорт.

В какую сумму обойдется звукоизоляция детской или кабинета

Если площадь детской комнаты – 15 м 2 , значит ли это, что ее звукоизоляция обязательно обойдется дороже, чем в случае со спальней 12 м 2 ? Вовсе нет. Все опять-таки зависит от поставленных задач, источника шума и объема работ. Если комфорт детей нарушают соседи справа, сооружают каркасную конструкцию на стене. Если проблема в соседях сверху, необходимо усилить потолок. В каждом случае расходы будут разными: посчитать их можно по схеме, аналогичной выше.

Обстановка в маленьком кабинете площадью около 8 м 2 должна быть наиболее уединенной. Во время работы нужна тишина, поэтому, как ни странно, звукоизоляция в этом случае может обойтись дороже, чем в больших по площади спальне или детской. Если акустический комфорт нужен в течение всего дня, целесообразно сделать «комнату в комнате». Удовольствие это недешевое. Если вы изредка заходите в кабинет за книжкой, а работаете в другом месте, направьте финансы в другое русло.

Сделайте шумоизоляцию кабинета – и сэкономите деньги на аренду офиса

Во всех описанных вариантах использовались материалы «Липлент» для звукоизоляции помещений. Мембраны и ленты на основе бутилкаучука экологически безопасны, подходят для жилых помещений, сохраняют свойства в течение долгих лет. Технология отработана и проверена на практике в разных акустических условиях. Дело за малым: определить источник шума в спальне, детской или кабинете – и действовать!

Во сколько обойдется сделать звукоизоляцию комнаты

Звукоизоляция – сооружение специальных конструкций для уменьшения уровня шума в помещении. Средняя минимальная цена в России составляет от 1000 до 3000 руб. за кв. м, при этом верхняя граница весьма размыта и зависит от множества параметров.

Что такое звукоизоляция помещения?

Звукоизоляция (или шумоизоляция) квартиры — это проведение работ с целью уменьшения уровня шума. Для этого используют специальные покрытия и материалы. Это – весьма популярная услуга, так как с помощью нее возможно создать комфортные условия для жизни, работы и учебы.

В общем понимании звукоизоляция требуется для:

• Стен.
• Потолков.
• Пола.

По назначению помещения бывают следующими:

1. Жилые — отдельные комнаты, целые квартиры, дома.
2. Нежилые – звукозаписывающие студии, лекционные залы и учебные аудитории, рабочие зоны предприятий, ночные клубы, ресторанные и банкетные залы и пр. Для таких помещений следует уделить внимание участкам сопредельных с ними сооружений.

Как провести работы в помещении и с помощью каких материалов?

Шумоизоляция различается по типу установки:

• Каркасная – требует определенного навыка работ, до облицовки звукоизолирующими материалами устанавливается определенный каркас, к которому крепится сама облицовка. При этом пространство значительно уменьшается. Практически не годится для жилых помещений – большой вес конструкций, сложность их установки делают их не самым практичным способом для шумоизоляции квартир и домов.
• Бескаркасная – простая установка, крепится прямо к стенам/полу/потолку без создания дополнительной подосновы. Уровень звукоизоляции достаточен для жилых помещений. Из плюсов – возможно использовать максимально легкие, тонкие материалы.

Выбор материалов в настоящее время поистине огромный. Предпочтение отдается готовым решениям – современным композитным звукоизоляционным панелям, плитам и матам. Также используют минеральную вату, гипсокартон и пенобетон.

Стоимость расходных материалов составляет от 1000 рублей за лист/мат (минимальный размер 800*800) до 3000 рублей в зависимости от толщины и материала. Дополнительно за установку потребуется заплатить от 100 до 1700 рублей за кв.м. Могут потребоваться дополнительные расходы – стяжка пола от 300 до 1200 руб. за кв.м. пола, отделочные работы от 100 до 600 руб. за кв.м. При каркасном способе дополнительно потребуется заплатить за установку каркаса – от 300 до 1200 рублей за кв.м.

От чего зависит стоимость?

• Материалы – чем высокотехнологичнее, тем более дорогие. Самые дешевые материалы – гипсокартон, минеральная вата.
• Наличие необходимости установки специальных окон и дверей.
• Площадь и масштабы проведения работ — чем больше площадь поверхностей, тем больше сумма затрат.
• Тип помещения. Для звукозаписывающей студии требуется более мощная конструкция, чем для учебной аудитории.
• Тип установки – каркасная или бескаркасная. Бескаркасная установка более простая и быстрая в установке, ее стоимость меньше. Каркасная установка требует большего количества материалов, времени и опыта установщика.
• Дополнительные работы могут составлять до 50% стоимости всех работ.
• Профессионализм мастера.

На какую сумму следует рассчитывать?

Самый простой и часто встречаемый запрос – звукоизоляция детской комнаты в многоквартирном панельном доме. Основная особенность помещения – невысокие потолки (2,5 м), размер комнат – примерно 10-12 кв.м, тонкие стены. Что необходимо сделать, чтобы оградить ребенка от шума соседей:

1. В первую очередь следует установить окно с тройным стеклопакетом, что с установкой обойдется в среднем от 10 до 30 тысяч, в зависимости от типа рамы (дерево,ПВХ).
2. Далее следует обшить стены шумопоглощающими панелями. Учитывая размеры комнаты, а также особенности строения дома, предпочтение следует отдавать тонким и легким панелям. Примерная стоимость составит от 10000 до 40000 рублей.
3. Также понадобится проведение работ по изоляции пола и потолка. Установка матов на пол – от 4000 до 18000 рублей в зависимости от толщины покрытия, изоляция потолка – от 4000 до 30000 рублей.

Таким образом, только звукоизоляция детской комнаты без учета отделки и подготовительных строительных работ обойдется от 28 до 118 тысяч.

Как, где и у кого заказать работу?

Прежде всего, стоит оценить собственные силы – при наличии определенных строительных навыков возможно соорудить звукоизоляционные системы самостоятельно и сэкономить на работах. Но если в процессе работ возникнут сложности – разбираться с ними также придется самостоятельно.

В таких случаях следует обратиться к мастерам. Для этого есть сайты с объявлениями. Также если в кругу знакомых уже кто-то делал подобный ремонт, будет уместным спросить контакт бригады, которая выполняла данные работы.

СКОЛЬКО ЖЕ СТОИТ ШУМОИЗОЛЯЦИЯ КВАРТИРЫ? ⁠ ⁠

Недавно статья о шумоизоляции вызвала море вопросов. И многие из Вас спросили сколько же это стоит?

Давайте сегодня на примере нашего объекта разберем этот вопрос.

Объект находится в элитном ЖК в историческом центре Питера. И знаете какая БОЛЬШАЯ проблема тут есть? Шумоизоляция! А точнее ее отсутствие.

Мы и заказчик еще на этапе разработки дизайн-проекта понимали, что шумоизоляция в квартире просто необходима. Впервые оказавшись на объекте мы ощутили на себе все прелести шума от ремонта соседей.

Хотим отметить, что в таких домах ремонт идет годами. А когда ремонт закончат все дольщики, обязательно кто-нибудь решит продать квартиру и новые жильцы, начнут все делать под себя заново. А значит снова никакой спокойной жизни, постоянные звуки перфоратора, штроборезов, молотков и т.д.

В каких помещениях делали шумоизоляцию на объекте?

Сейчас коротко расскажем об этой квартире. Ее площадь 96,5 м2.

В квартире сделана полная шумоизоляция следующих помещений: гостиная, душевая, ванная комната, спальня, гостевая спальня, гардеробная, лоджия.

Здесь использовалась система установки шумоизоляции “ коробка в коробке”.

В остальных помещениях выполнена частичная шумоизоляция. При этом полностью шумоизолирован пол. На потолке наклеена только мембрана. А обшивка перегородок менее шумоизоляционная, чем использована в полностью шумизолированных помещениях.

В помещениях где сделана полная шумоизоляция уровень шума уменьшен на 60 дБ, так заявляет производитель шумоизоляции.

На графике видно на какую величину снижается шум в зависимости от частоты звука.

На диаграмме видно сколько дБ шума разносится от разных источников.

Сколько стоили звукоизоляционные материалы и работы?

В этап звукоизоляции входили работы:

1) По монтажу звукоизоляции потолка

— наклейка резиновой мембраны с войлоком

— монтаж каркаса на виброподвесах

— закладка пустого пространства звукоизоляционной ватой, в том числе в сами профили

— зашивка двумя слоями ГВЛ с наклейкой резиновой мембраны между ними

2) По устройству звукоизоляции пола

— укладка первого слоя звукоизоляционного одеяла на пол

— укладка резиновой мембраны

— укладка второго слоя звукоизоляционного одеяла с заходом на стены

3) По заливке стяжки пола

— устройство опалубки для разделения помещений

— установка струнных маяков( т.к. звукоизоляционное одеяло мягкое и оно сжимается, обычные маяки могут искривиться и получится не ровная плоскость)

— подрезка звукоизоляционного одеяла и заделка шва звукоизоляционным герметиком

4) По звукоизоляционной обшивке стен

— наклейка резиновой мембраны с войлоком

— монтаж каркаса на виброподвесах

— закладка пустого пространства звукоизоляционной ватой, в том числе в сами профили

— обшивка каркаса листами акустик гипс М1 и звукоизоляционным гипсокартоном

5) По возведению звукоизоляционных перегородок

— установка каркасов перегородок с устройством звукоизоляционных подрозетников

— зашивка звукоизоляционными листами с укладкой ваты внутрь каркаса

Все работы по звукоизоляции вышли на 3 900 000 рублей.

На материалы было потрачено порядка 4 650 000 рублей.

Итого стоимость шумоизоляции на данном объекте составила около 8 600 000 руб.

Да сумма получилась не маленькая. Но за комфорт нужно платить.

А за какой комфорт готовы заплатить Вы ?

7.6K поста 43.1K подписчика

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.

В случае нарушения пост выносится из сообщества.

Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)

Пост должен быть основан на личном опыте.

Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

за 8 600 000 руб можно выкупить квартиру у шумных соседей и спать спокойно

Что-то на богатом, элитном, когда цена звукоизоляции выше в разы цены твоей квартиры, по другому быть не может.

Ремонтная эпопея ч.2⁠ ⁠

Отдам песок и старый паркет, много! СПб, самовывоз)))
В общем, продолжаю потихоньку разбирать всё, что можно разобрать. И даже находить сюрпризы. )

На выходных немного смог помочь парень, поэтому решили убрать дверные коробки в спальне и в шкафу. В шкафу внезапно обнаружилась кучка барахла. Среди старых обоев, обрезков линолеума и старых банок, мы откопали новогоднюю ёлку и коробку с шариками. Также нашли две вполне рабочие гирлянды.

Кроме того, в шкафу обнаружился рабочий пылесос (офигенно для ремонта), новый набор для шашлыка (отлично, на следующее лето) и вишенка на торте: новая роба! Я неделю до этого ходила кругами по строительным терзаясь между желанием сэкономить и нежеланием ухайдакивать окончательно старые джинсы. И тут такой подгон. Размер мужской, висит мешком, но я довольна))

Дальше занялись дверными коробками. Начали с межкомнатного. Два слоя бруса были приколочены намертво 20-сантиметровыми гвоздями к стенам, поэтому местами снимался вместе с кусками стен. Отдирали все при помощи ломика и чьей-то матери.

Дальше была вот эта красота: верхняя часть межкомнатного проема оказалась сделана из досок, на которые гвоздями был прибит советский "гипсокартон". С одной стороны еще и в два слоя. Отдирали долго, ибо гвоздей было много.

Доски в итоге сняли, теперь там надо будет восстанавливать части стены от пола до потолка. Примерно по 90 см с каждой стороны надо. Пока не решила, из чего: то ли из гипсокартона собрать конструкции под раздвижные двери, то ли купить пеноблоки, а дверь там сделать обычную.

Слелующим был проем в шкаф. Тут был снова сюрприз — тайничок из 90-х:

Выкидывать не буду, возможно обратно "зашью" в новую коробку, добавив что-то от себя 🙂

Дверной проем оказался очень кривым. Перекос в 20 см примерно сверху. Стены опять же раскрошились. Ожидаемо.

В целях эксперимента решила полностью сделать в черновую этот шкаф. Во-первых, потренироваться, во-вторых, будет понятно, чего ждать от стен и пола. Ну раз решила — обдираю стены, газетки местами падают вместе со штукатуркой, местами прилеплены намертво.
В прошлый раз я пыталась понять, что за брус в стене. Ну теперь наглядно и понятно. В принципе в спальне потом тоже аккуратно сниму штукатурку и закреплю эти конструкции.

Снимала я все это вручную шпателем. Лезть с перфом боюсь в силу хлипкости конструкций местами.
На фото уже снят пол. Это в общем оказалось самым печальным для меня: я до последнего надеялась, что там не песок. Щаззз. Песок. Почерневший и измельчавший от времени. С мелкого закутка уже 5 мешков, и это я еще не все выгребла. А не все выгребла, ибо увидела, что на нем стоит стена. Ну как стоит. Полувисит скорее. Отсечки, или как это назвать, хз, между комнатой и шкафом нет в этом месте, и на пороге тоже. Песок насыпан единым слоем.

Да-да, по хорошему стены бы эти убрать и не парить себе мозг. Но в одиночку я сама этого сделать не смогу, силенок не хватит. Нанимать спецов денег нет.
Поэтому со стенами буду колхозить. Посоветовалась с отцом, решила в процессе выгребания подпихнуть туда брус. И крепить как все остальное — металлической сеткой и шпатлевать.

В общем, в ближайших планах довыгрести песок, замазать все, что надо замазывать и сделать в закутке сухую стяжку. Тренируюсь на малом.

Из проблем — это отопление и проводка. Сантехник озвучил цены и канул в Лету. Дозвониться не возможно, УК разводит руками. По-ходу надо искать сантехников вне управляйки. Хз как, нужны то нормальные. В общем, я в раздумьях.

С проводкой свои приколы. Я хотеела заменить древний алюминиевый вводной кабель на медь и увеличить допустимую мощность с 3кВт до хотя бы 7кВт. Есть те, кто это смогут сделать. Официально, с документами и блаблабла. Достучалась до главного инженера УК, пришел, посмотрел что и как в доме сделано. Озвучил суммы за разрешение на работы и отправку пакета бумаг Ленэнерго. Блин. Продолжаю раздумья.

Процесс ремонта идет, хотя я явно устала, судя по моему моральному состоянию. Некоторые вещи женскими лапками делать тяжко. Парень помогает неохотно, ибо за неделю устал и ковыряться целый выходной не хочет, злится. И вообще, "твоя квартира, это тебе надо, ты и ковыряйся". Его можно понять. В итоге прошу помогать только с тем, с чем сама не справлюсь ну никак. Ладно, это я так, поныть немного, а то грустно последние дни. В моей жизни были ситуации куда хуже, а потому похныкаю, соберусь в кучу и пусть и медленно и с нытьем, но сделаю для себя и буду радоваться.

Кстати. Чуть не забыла показать, как выглядит старый советский пол в разрезе: песочек, дальше непонятные цементные плиты, обернутые в картон,сверху прибитые к плитам паркетины. Плиты эти тяжелые шоппц.

Собственно, теперь интересно, даст ли мне сухая стяжка такую же шумоизоляцию, какая есть у этих полов. Особенно если делать по стандартной схеме: подложка, керамзит, плиты суперпола.
Есть вариант сделать: подложка, керамзит, гвл, шумоизоляция, плиты суперпола. Но это дороже тысяч на 40 по-моему. Еще один пункт на "подумать".

Пока что все. За опечатки и ошибки извиняюсь, посты пишу с телефона.

Юридические истории #527: Утром деньги — вечером документы⁠ ⁠

Обратился ко мне клиент — покупает квартиру, попросил проверить документы, проконтролировать сделку, чтобы все прошло без сучка и задоринки. Я дал ему перечень документов, который нужен, он запросил у риелтора продавца. риелтор скинула едва ли четверть из всего списка.

— А где остальное? — спрашиваю.

— Нет остального, сказали — остальное дадут только тогда, когда задаток переведу.

— Стоп! Это что за фокусы такие? Мы еще не понимаем, стоит ли связываться с этой квартирой, а они уже задаток требуют? Вот сразу основание послать их к черту.

Клиент настаивает — квартира в хорошем месте, по хорошей цене. Ладно, пусть отправят соглашение о задатке, почитаю. Внесу коррективы, чтобы в случае малейшего косяка продавец бежал почку продавать, чтобы рассчитаться.

Нет, соглашение не отправляют. Но по-прежнему требуют задаток.

Это уже вообще непонятные фокусы! Вы нам дайте задаток, а за что вы дали задаток — мы вам потом расскажем!

Я повторно рекомендую отказаться от квартиры. Клиент уже тоже после таких приколов начал сомневаться в верности выбора, но попросил меня переговорить с риелтором.

Риелтор — это просто чудо. Разговор начала с того, что у нее практика 20 лет и косяков не бывает. А не бывает такого, чтобы у человека не бывало косяков! Даже у меня они бывают! Тараторит без умолку, слова не дает вставить. Еле-еле убедил ее начать слова экономить.

Тут выясняется, что документы готовы не все, так что предоставить их не могут. Но после задатка сразу начнут готовить! Непонятно! Если вы продаете квартиру — то какая разница, для этого или следующего клиента — все равно придется готовить. Риелтор убеждает, что они — честные, им можно верить и переводить задаток без опаски, а нас она впервые видит, потому доверять не может. Извините! Мы вас тоже впервые видим — так откуда у нас основания доверять вам, если вы не доверяете нам?

Наконец, начала рассказывать, что задаток, ежели чего, в двойном размере вернем через суд. А вот это не надо! Я прекрасно понимаю, что с момента обращения в суд до фактического получения денег уйдет, по меньшей мере — год. И нам оно надо — бегать за вами год, если вы документы собрать не хотите?

Все же отправила соглашение о задатке. Типа образец — между совершенно левыми людьми по абсолютно другой сделке.

— Слушай, — говорю клиенту. — У меня нет ощущения, что нас где-то намеренно пытаются нагреть. Но из-за той спешки, с которой риелтор торопится закрыть сделку и, соответственно, получить свои комиссионные, очень велика вероятность возникновения каких-либо непреднамеренных косяков. Оно тебе нужно? Лучше отказаться.

И клиент согласился со мной, решив подыскать другую квартиру. Соглашение о задатке, уже по этой сделке, риелтор отправила вчера поздно вечером, когда решение было уже принято. Весьма своевременно!

Ипотечный пузырь наконец-то заметили⁠ ⁠

Эльвира Набиуллина на форуме в Сочи сегодня (29 сент 2023):

В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, 30%. Это высокие темпы [. ] Здесь, конечно, нас беспокоит и качество кредитов, и влияние их на рынке жилья

Я выглядел как городской сумасшедший, который носится с этой мыслью по интернетам вот уже два года. И на самом деле, это не всё, с чем я сегодня к вам пришёл.

Вчера в документ «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2024 год и период 2025 и 2026 годов» добавили очень важную врезку про проблемы, которые создала программа льготной ипотеки для экономики всей страны. Там 4 страницы мелкого сложного текста — если хотите, почитайте (врезка №9, стр. 108-112).

Вот ключевые тезисы, которые я для себя выписал:

▪️ Общий объем кредитов по «нерыночной» ставке составляет более 11 трлн рублей, что превышает 7% ВВП. Льготные ипотеки — это почти 60% от всех субсидируемых кредитов в экономике или около 6,3 трлн рублей (+6 трлн рублей всего за три года).

▪️ Спустя многие годы, о разовом стимулирующем эффекте от этих кредитов никто уже не вспомнит, а огромная нагрузка на бюджет — останется.

▪️ Ставки по льготным кредитам не зависят от ключевой ставки. Чем больше доля нерыночных кредитов в объемах рынка, тем более сильное изменение ключевой ставки требуется, чтобы обеспечить необходимое влияние на кредитную активность, спрос и инфляцию. Поэтому приходится очень резко поднимать ставку — поднятие на 0,25%-0,5% в прошлом могло как-то повлиять, а сейчас это бесполезно именно из-за объема льготных кредитов.

▪️ Для льготных кредитов характерен «эффект замещения» — вместо планируемых рыночных кредитов заемщики привлекают льготные, и в результате объем кредитования и спрос в экономике не увеличиваются, происходит лишь рост нагрузки на бюджет.

▪️ Субсидии, обеспечивающие снижение кредитных ставок, выплачиваются за счет средств бюджета (то есть налогов, собираемых со всей экономики). В конечном счете льготный кредит оплачивают как налогоплательщики (через бюджетное субсидирование), так и нельготные заемщики (через необходимость поддержания более высокой рыночной ставки).

▪️ Если льготное кредитование используется как временная антикризисная мера, позволяющая поддержать доступность кредита, отмеченные выше недостатки менее значимы. Но когда они приобретают постоянный характер (как сейчас), это создает большую опасность в будущем.

▪️ Вывод: Банк России не рассматривает программы льготного кредитования как эффективный механизм долгосрочной поддержки национальной экономики в целом.

Будущие поколения скажут «спасибо» нам за ту огромную нагрузку, которую будет испытывать государство и бюджет. По сути, когда вы берете льготную ипотеку сейчас, то в этой процедуре фигурирует тройная стоимость квартиры: одну стоимость вы получаете в виде самой квартиры, одну стоимость вы уплачиваете в качестве процентов, и ещё одну стоимость платит государство банку в качестве компенсации за низкую ставку. Если льготная ипотека просуществует ещё всего пару лет (прирастая такими же темпами, как сейчас), бюджетные расходы на компенсацию льготной ставки превысят расходы на здравоохранение и станут одной из крупнейших статей расходов государства. Это явление будут изучать многие поколения экономистов всего мира. Они будут приводить Россию 2020-х годов как яркий пример, почему нельзя на протяжении нескольких лет держать льготную ставку по ипотеке для широких масс.

Это наркомания. Чем дольше мы сидим на укольчиках, тем больнее и сложнее будет соскакивать.

А самое забавное во всем этом вот что: если бы не было льготной ипотеки, стоимость квартиры с учетом процентов была бы такой же, благодаря более низкой стоимости квадратного метра. Ценник бы не был так сильно раздут. А с учетом инфляции (и/или досрочных погашений), в реальных деньгах и того меньше. Нужен ли пример расчета?

Смотрел лайфхак, а увидел у него прикольные ходули :)⁠ ⁠

Застройщик исправил все замечания на осмотре⁠ ⁠

Застройщик решил не делать стены, прошу совета у знающих людей⁠ ⁠

Такая ситуация: взял квартиру в ипотеку на этапе строительства, речь шла о квартире без отделки, но со всеми внутренними стенами, согласно плану. Проходит несколько месяцев и застройщик заявляет, что меняет проектную декларацию и в нашей квартире будет так называемая «свободная планировка», т.е. стенами огородят только санузел, а остальные стены обозначат кирпичной кладкой высотой 15 см.
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался или просто знает:
1. Увеличится ли площадь квартиры при приемке за счет отсутствия стен?
2. Имеет ли вообще застройщик право исполнять такое?
3. Может быть я не понимаю и это на самом деле плюс? (Типо дешевле самому сделать стены чем ровнять кривые от застройщика?)
P.S.
Предвосхищая вопросы: Менеджеры застройщика постоянно морозятся, обещают перезвонить, в чате отвечают раз в 2 дня. Как появится время — дойду до их офиса.

На волне постов про закрытую ипотеку⁠ ⁠

Надо ввести традицию: в честь последнего взноса по ипотеке банк дарит заемщику носок

Как доказать, что я не покупал квартиру?⁠ ⁠

Пришли платежки за квартиру в другом регионе, якобы моя доля 1/3. Второй собственник мне не знаком. Как доказать, что я там не был, квартиру не покупал и собственником не являюсь? Нужно идти в суд, какие документы собирать? Какие справки? На юриста денег нет, придется бегать самому.

Пил запоями после смерти жены, недавно бросил, разгребаю теперь, долги за коммуналку выплачиваю. Сейчас меня пытаются выселить из моей реальной квартиры, тоже доля, за долги, ссылаясь, что у меня есть другое жилье, в другом регионе. Вторая доля в реальной квартире сына, он продал чужим людям, в обход меня, даже не предлагал, и уехал, и вот они пытаются меня выселить. Нынешняя квартира однушка, разве в ней можно было продать долю чужим людям?

Виноват, конечно, во многом, дурак, но что сейчас делать-то?

Хорошая отделка от застройщика⁠ ⁠

Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку недвижимости Вы можете посмотреть на моем канале в Тг MrNadzor

Работают профи. Установили смеситель , фрезой сняли лишнее на водорозетке⁠ ⁠

Красивая работа мастера своего дела⁠ ⁠

Вот и я стал муд@ком⁠ ⁠

Занимаюсь электромонтажом в основном через знакомых. В прошлом году позвонила женщина и попросила посмотреть проводку у нее в квартире. Квартира большая, 5 комнатная. Пройдя по квартире с хозяйкой определились с количеством розеток и выключателей, замерил длину и количество кабелей. Дома все посчитал и озвучил ей цену. По цене сошлись сразу, это меня сразу смутило. Стал ей объяснять что это цена только за монтаж кабеля и вморозка подрозетников, без монтажа оборудования. Она согласилась. На монтаж и штробление ушло 6 дней. Первый этап был закончен. Договорились что розетки и выключатели поставим после поклейки обоев. В течении года к ней в квартиру приезжал раз шесть.То потолочники просили, то вентиляционщики. И вот звонит эта женщина и просит посчитать цену по установке розеток и выключателей. Поскольку все данные есть я посчитал довольно быстро, но с уточнением что ближайший месяц у меня нет времени для установки + ей нужно определиться с производителем и цветом механизмов и рамок. Для установки я попросил два дня. Цена её не устроила начала торговаться. Ладно за монтаж я подвинулся. А по срокам ей надо вот прям вчера все сделать. Переносить других клиентов я не собирался. С горем пополам убедил её подождать две недели, вроде согласилась. Взял ключи от квартиры.С производителем механизмов и цветом она определилась, а вот деньги за них давать отказалась. Соответственно заказ пришел, его надо оплатить а денег она не дает. Прошло две недели я ей периодически названиваю с просьбой выкупить оборудование, она не шевелится. По итогу прошел месяц, я позвонил ей для того чтобы вернуть ключи от квартиры. При встрече она была не многословна, забрав ключи она назвала меня муд@ком. Как она объяснила мог бы и сам выкупить ведь цена оборудования по её мнению входила в стоимость работы. На моё возражение что цена оборудования превышала цену работы в ТРИ раза полный игнор. Так-что я теперь муд@к.